惊爆！Cathie Wood：比特币竟能抵押买房？！

过往比特币持有者因资产多在加密货币，难以申请房贷。Cathie Wood 认为，房利美和房地美的转向，或会让不认用户将比特币转至 Coinbase 作为抵押品。
（前情提要：美国房贷接受抵押比特币！CZ、Michael Saylor齐喊：BTC重新定义「美国梦」）

本周稍早，美国联邦住房金融局 (FHFA) 局长 Bill Pulte 于 X 发文表示，已要求房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 研究将比特币等加密货币纳入抵押贷款评估体系。此举引发市场大量讨论，为比特币融入传统金融带来重大突破。

对此，ARK Invest 执行长、有女股神之称的 Cathie Wood 于今晨在 X 平台发文指出：

比特币持有者（hodlrs）通常将大部分净资产配置在加密货币，因此一直难以符合房贷申请资格。如果他们将部分比特币转到 Coinbase 作为抵押品，来获得过去难以企及的新房，我不会感到意外。

不过，社群中也有声音质疑，指出大部分高额比特币持有人倾向自主管理资产，对于需将资产存入中心化平台的做法持观望态度。

这项政策只计算存放在中心化平台的比特币（这其实完全违背了比特币／加密货币的精神——但这是另一个话题）…

Coinbase 允许比特币抵押借出 USDC

Coinbase 此前公告，自 2025 年 4 月 30 日起，美国用户（不含纽约州）可用比特币作为抵押，最高可借出 100 万美元的 USDC，无需卖出比特币。

操作简单，快速放款

• 在 Coinbase App 的「现金」页面点击「借款」，输入想借的 USDC 金额
• 确认金额后，你的比特币会自动以 1:1 转换为 cbBTC，并转入 Morpho 协议的智能合约。
• Morpho 会将 USDC 贷款发放到你的 Coinbase 帐户，整个过程只需几秒钟。

利率与还款

• 利率由 Morpho 根据市场情况自动计算，会随 Base 区块链每个区块的产生而变动。
• 没有固定还款计划，用户可随时选择还款。
• 若贷款金额（含利息）达到抵押品价值的某一临界点，系统会自动触发清算。你可在 Coinbase App 监控贷款状态。

房利美与房地美在美国房贷市场的角色

房利美 (FNMA) 与房地美 (FHLMC) 为美国政府赞助企业 (GSEs)，主导超过 70% 的抵押贷款市场。两者并非直接向消费者放款，而是在二级市场购买由私人机构发放的房贷，确保市场流动性。

这一角色可大致类比为台湾的「住宅基金」与「国有银行」功能的结合，但运作更市场化。

FHFA 局长背景及政策立场

Bill Pulte 是美国最大房屋建商之一 Pulte Homes 创办人 William J. Pulte 的孙子，2025 年 3 月于川普第二任期内出任 FHFA 局长。与前任不同，Pulte 长期支持加密货币，并透过社群媒体推动数位资产政策开放。

根据财务披露，他个人持有价值 50 万至 100 万美元的比特币与 Solana，以及美国比特币矿企 Marathon Digital Holdings 股权，并曾投资 GameStop 等公司。